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【經典問答】

【律師最新回復】

房產問題
回復時間:2021-09-16回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
一、事實陳述 1、案涉房屋是1995年集資建房,案涉房屋的性質是福利房,是分調房,案涉房屋實際占有者與單位簽訂《使用合同書》,合同規定乙方違背協議,單位有權收回。 2、1999年單位再次分調房,明文規定要新房倒舊房,案涉房屋實際占有者參與了重新分配并需與單位簽訂《新樓房屋分配與舊樓房屋清退協議書》,單位分配了新房并辦理了房屋產權證。 3、之后涉案房屋的又再分配其他職工,繳納購房款,并辦理了房屋產權證。由于單位未及時清退,造成有產權一直未有居住。 二、法院判決 房屋產權人上訴實際占有人騰退房屋,敗訴,結論:單位已將占有、使用權轉移給實際占有人,實際占有人具有合法占有、使用權。單位與產權人建立買賣關系、并辦理了產權證,沒有兌現房屋交付義務。產權人向單位主張權力。再審維持原判。 三、敗訴的原因和疑問 (一)、敗訴的原因(個人認為) 1、法院認為一房兩分。產權人提供證據法院沒有采信。其實問題的癥結在于實際占有者沒有履行單位協議,不存在一房兩分的問題。 2、由于時間比較長,單位領導變來變去,不是當事人,都不想得罪人,相互推諉,單位事不做主,單位派出律師,律師表述對實際占有人不利,就到單位鬧騰,單位只好向法院聲明,律師表述不代表單位意見,聽從法院判決。之后單位也不派律師出庭,庭上只能雙方舉證,由法院判決,就成了這樣的結果。 (二)、疑問 1、取得房屋產權證,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權力。法院這樣判怎么能體現出收益和處分權力? 2、既然這樣判,占有、使用權是否應該有期限,不能是無期吧? 3、判決中說原告應基于其與學校存在的公有住房買賣關系向合同相對方主張權利,應向房屋的出售單位主張交付房屋。房屋實際占有人占有,出售單位怎么交付???還可以有別的途徑嗎?? 4、法院判決書說單位對事實沒有澄清,單位也不愿積極主動做這樣的事,我們可以上訴單位主管監察部門客觀公正調查事實的真偽,形成書面材料,可不可以作為證明材料?? 5、單位主管監察部門客觀公正調查報告可以作為證明材料的話,是否是有新的舉證?? 6、這種情形下,下一步該怎么辦??
回復時間:2021-07-07回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
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回復時間:2021-07-06回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
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回復時間:2021-07-06回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
傭臨時工,到他人場地工作,后因場地工人失誤,開鏟車制臨時工死亡,責任怎么劃分
回復時間:2021-06-19回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
在我和前妻結婚之前她父親出首付15萬在他們當地買了一套房,房子寫的我和他父親的名字,現我和前妻已在去年離婚,期間我一共還了4年多的房貸和出裝修款差不多20萬,和她父親溝通房子問題一直沒回復,現我能要求分割財產賣房嗎?房子一直是她父親在居住
回復時間:2021-06-16回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
我想打離婚官司
回復時間:2021-06-10回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
您好,我有一個嬰幼兒游泳館,于4月18日出兌,出兌合同中標明,游泳館內會員后期服務都由承兌人負責,現在因為一些顧客檔案資料不全,我是否有補充的權利,如果承兌人不接受我的補充,是否有違約責任。如果承兌人在經營幾個月后,店鋪倒閉,我兌給她的會員返款是否和我還有關系?
回復時間:2021-06-07回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
我殺了人,怎么辦?要不要自首
回復時間:2021-06-05回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
合同糾紛 合同糾紛 合同糾紛 合同糾紛
回復時間:2021-06-04回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
律師,您好。兩年前買了一套商品房,現在房開通知收房。到現場查看后,發現幾個嚴重問題:1.購房時,房開的沙盤和宣傳資料上都是平地入戶(客廳),現在必須爬兩層架空層樓梯。我們是老年人,爬樓困難,買此房是為了養老,現在達不到目的,反而成了負擔。2.買房時房開的沙盤和宣傳資料上,此房200米處是山體公園,現在成了絕壁,達不到買房時想老年休閑的目的。3.此房隔壁是配電房,長期居住,輻射和噪音對身心會造成危害。這個問題,房開從未告知。因此,我們向房開遞交了拒絕收房通知書,要求解除購房合同。至今已20天,房開沒有任何答復。請問律師,有哪些方法能退房?如果訴訟,能勝訴嗎?
回復時間:2021-06-02回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
想要貸款買房,但不知道利息怎么算,怕別人亂算
回復時間:2021-05-28回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
村子拆遷不給錢
回復時間:2021-05-26回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
我媳婦在2017年(婚前)買了一套房,把契稅和大修基金都交給了開放商,開發商應該在2019年就給房產證,但是一直拖延沒給,直至現在才開始向稅務局繳納契稅,準備辦理房產證。我自己在2016年(婚前)也買了房,房產證在婚前也拿到手了,我們在2020年底結婚。請問她現在繳納契稅是按照一套房還是二套房繳納?
回復時間:2021-05-26回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
律師您好,我與2019年10月份在我同學與別人合伙開的傳媒公司上班(我同學占20%股份)當時我同學為法人,為了我不被約束就沒有給我簽勞務合同,后來我同學與他的合伙人鬧掰,我繼續在這工作,然后在2021年3月22號請了大約13天的長假,在4月5號回來復工的時候被告知開除(沒有字面協議,只有口頭協議),我這里有的證據有每個月的工資記錄,沒有被開除的證據,我不想把我同學牽扯進去,請問一下我可否勞動仲裁?還有我如果仲裁了會獲得多少賠償?我的月工資是3000,工齡一年半。
回復時間:2021-05-23回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
你好 買的房子交房時遇到以下問題 能不能幫建議一下 我們應該如何維權 1.售樓時虛假宣傳 承諾有集體供暖管道接口 市政供暖過來就可以直接用,驗房后發現沒有鋪設集體供暖預留管道,開發商建房時就沒有申請集中供暖和市政供暖配套。因為現在這片確實還沒有市政供暖,所以購房合同寫的暫無市政供暖 需業主自行燒燃氣壁掛爐 因為前面承諾的有接口 我們就相信了開發商 沒提出異議 現在卻發現什么配套也沒有 2.天然氣開通不了,燃氣公司說開發商把燃氣管道挖斷,要求開發商賠償,開發商不承認,現在沒人出面解決 3.開發商提供不了房屋驗收合格的三證一書一表 4.沒有出示房屋套內面積測繪報告,房屋的面積和預售合同的面積完全一致 但驗房發現的使用面積跟建筑面積相差甚大
回復時間:2021-05-10回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
開發商承諾的大門沒有建,怎么解決???可以法院起訴么?
回復時間:2021-05-10回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
我舅舅在老家農村有老宅基地,后來房子被水沖倒了,他們一家搬去租的房子住,那個老宅基地第二次土地調查是建設用地,三調變成了喬木林地。但是現在三調還沒有正式啟用的情況,還可以運用二調的結果把那個地方當做建設用地進行審批建房,以后三調結果出來后會不會被認定為違法占用林地建房。
回復時間:2021-05-08回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
2018年8月份我在當地買了一套碧桂園的房產。今年五月份在交房時發現小區綠化在2020年11月份進行了規劃變更。 我查到了當地政府的批復的文號。根據購房合同的規定。小區規劃變更必須在規定時間內通知買受人。否則,買受人有權解除合同。我能否依據合同這個條款依據當地政府的批復文號起訴開發商?
回復時間:2021-05-06回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149
樓上砸我門,等我出來用警棍把我打成重傷,他應承擔什么責任
回復時間:2021-05-03回復律師:靳雙權  律師咨詢熱線:13426037149

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