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九龍倉為什么要退出內地市場?

發布日期:2018-03-15 責任編輯:admin
導讀

  一度,九龍倉被認為是在內地市場的“積極派”,動作頻繁,發展區域也大多集中在長三角區域,且部分項目收益較為不錯,但日前,九龍倉置業宣布將完全退出內地市場。房地產律師哪個好?  這并不是九龍倉第一次表...

  一度,九龍倉被認為是在內地市場的“積極派”,動作頻繁,發展區域也大多集中在長三角區域,且部分項目收益較為不錯,但日前,九龍倉置業宣布將完全退出內地市場。房地產律師哪個好

  這并不是九龍倉第一次表現出對內地市場的不看好。2015年,在眾多地產商持續看好內地發展的情況下,九龍倉成為首個明確對外表示將收縮內地戰線的香港地產商。九龍倉實施的措施是,進入內地的15座布局城市直接腰斬至一半,集中到七、八個城市。

  而彼時,2015年正是眾多房地產企業瘋狂收購擴張的時候,二、三、四線城市也蓄勢待發,意欲在房地產主舞臺登場。

  事實上,在那段時間,眾多房地產企業對樓市錯判,失去了重要節點的發展機會。

  3月5日,九龍倉置業在香港舉行業績會。會上,主席兼常務董事吳天海表示,在內地,九龍倉置業目前主要出售的為住宅物業,目前有常州(樓盤)一座酒店、蘇州(樓盤)在建的寫字樓將處理,之后將完全退出內地市場,并無計重返內地房地產市場的計劃。房產律師哪個好?

  從區域上看,九龍倉置業的城市布局較好,主要在炙手可熱的長三角區域。

  近兩年,長三角區域發展較好,二線城市和三、四、五線城市的發展受到關注。數據顯示,由于蘇州時代上城全面落成,帶來可觀利潤,營業盈利急升99%至港幣102.07億元。

  根據九龍倉的數據顯示,九龍倉2017年中國內地業務應占已簽約銷售額下跌19%,下降至253億元人民幣,管理層指主要受到內地房地產調控影響,估計今年市況仍然充滿挑戰。

  九龍倉不差錢嗎?事實并非如此,根據相關數據,九龍倉2017年的銷售金額為276.4億元,位于第66名,且權益金額257.0也居于66名。

  九龍倉在業績會上表示,2017年,位于香港的海港城、時代廣場、荷里活、中環組合等6大商場物業的收入帶動了公司現金流,未來繼續將業務核心放在香港市場。

  但是,九龍倉在香港市場的發展也呈現出下降趨勢。數據顯示,香港地產開發收入跌17.8%,降至52億港元,已簽約銷售額按年跌約5%,至47.33億元,主要是上一年度基數較高。此外,去年集團以90億元出售九龍東寫字樓。

  對于香港市場,業內普遍不看好:發展已到一定程度,市場趨于飽和,空間太小。

  九龍倉在業績會上表示,除了按照會計準進行數據統計之外,為了方便股東了解去年的經營情況,九龍倉還額外算了兩筆帳:一筆假定九龍倉沒有分拆,依然按照分拆前的結構與2016年進行數據比較;另一筆是假定分拆已于2016年1月1日前已完成,2017年與2016年全年業績數據均不包括分拆物業。北京房地產律師哪個好

  在九龍倉去年的投資情況方面,2017年九龍倉有超過700億港元的投資,其中內地物業投資300多億港元,香港物業投資100多億港元,另外有255億港元則投資了上市公司股票。

  255億港元的股票投資,九龍倉具有一定的資金,但是也并不足以在其將繼續發展的香港市場拿地。公告顯示,香港物業權益亦包括香港上市藍籌地產股組合,作為土地儲備的中期替代,相關土地價值折讓吸引,且股息收益穩健。

  從九龍倉的資金和2017年的銷售金額來看,九龍倉在地產企業中不屬于弱勢,但是九龍倉也并不是足以在房地產下半場做到“強者恒強”的巨頭企業,如果說,九龍倉在2015年錯過了第一輪的發展,那么,如今九龍倉退出內地市場,是作怎樣的考量?

  九龍倉集團表示,對于未來在內地的物業投資預算,因此優質中國投資物業良機非常罕有,故難以作出預算。

  強勢城市的布局和部分項目的高收益,加上內地房地產市場大環境調整帶來的發展空間,但這一系列利好因素并沒有留得住九龍倉。這令人疑惑:九龍倉如此這般不合邏輯的發展策略,原因是錯判還是股東的意愿?中型企業九龍倉又是否會突圍?這是后話。



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