最新案例

房產買賣律師靳雙權——借名房屋無法過戶對出資人造成的損失由誰承擔

發布日期:2021-09-15 責任編輯:admin 閱讀:
導讀

北京房地產專業律師靳雙權專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十五余年,帶領專業房產法律團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,...

北京房地產專業律師靳雙權專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十五余年,帶領專業房產法律團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現將這些案件改編為案例,希望可以幫助到讀者。(為保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名均為化名,若有雷同請聯系我們予以撤銷。)

 

 

原告訴稱

原告向本院提出訴訟請求:1、被告向原告償還欠款本金5967185.40元及資金占用期間利息損失;2、被告向原告支付房屋增值部分損失7311997元。

事實與理由:原、被告雙方存在借名買房事實,原告出資由被告代持房產系位于深圳市福田區1號之房產。現因被告未經原告同意擅自以該房產對外舉債致該房產被法院采取強制措施,原告得知后雖竭力主張但經民事判決書認定原告對該房產無權主張所有權,從而導致原告無法對該房產享有所有權。被告的行為使得原告對該房產不能取得所有權。

經原、被告協商,原告為購買該房產支付的首付款、月供及物業費等轉為對被告的債權,現被告應向原告返還原告支出的購房款項5967879.4元及資金占用期間利息。

自原告購買上述房產至起訴時止,該房產增值己達7311997元,因被告惡意向第三人舉債導致原告無法獲得上述增值收益,因此被告應向原告支付房屋增值部分損失。截至起訴之日止,被告拒絕與原告協商、支付上述款項。被告拒付款的行為嚴重損害了原告的利益,為維護原告的合法權益,特向法院提起訴訟,望判如所請。

被告未作答辯。

經審理查明,位于深圳市福田區1號房產(以下簡稱“案涉房產”)是被告李某漢于2010年底購買,購買總價為8688003元,首期款2608003元,按揭貸款608萬元。原告提交的銀行刷卡單及銀行交易流水顯示原告支付首期款2608003元、截止2019年1月9日支付按揭貸款3336716元,其中已支付貸款本金791250元、支付貸款利息2545466元。2016年5月27日,因被告拖欠案外人李某軍款項,案涉房產被本院查封。

原告稱案涉房產借被告名義購買后一直由原告支配使用,2018年12月底已經由被告對外出租。原告主張代被告支付2017年1月至2018年12月的物業費共計22466.40元。

 

裁判結果

一、被告李某漢應自本判決發生法律效力之日起十日內向原告王某禮退還首期款2608003元及已支付的按揭貸款3336716元;

二、被告李某漢應自本判決發生法律效力之日起十日內向原告王某禮支付房屋增值損失4387798元;

三、駁回原告王某禮的其他訴訟請求。

 

房產律師靳雙權點評

深圳市中級人民法院的生效判決已經否認原告借被告名義購買案涉房產的事實,故在案涉房產購買后原告因案涉房產所支付的首期款、按揭貸款,被告應退還給原告。原告主張被告退還首期款2608003元及已支付的按揭貸款3336716元,法院予以支持。原告主張被告支付2017年1月至2018年12月期間代為支付的物業管理費22466.40元,該案涉房產購買后一直由原告在支配使用,原告主張被告支付2017年1月至2018年12月期間的物業管理費,沒有事實依據,不予支持。

原告出資給被告李某漢購買案涉房產的目的是取得案涉房產的所有權并承擔因房屋價格上漲或下降所帶來的增值收益或貶值風險。案涉房產在購買后至今因房屋價格大幅上漲已產生增值收益,該增值收益本應由原告享有和承擔,但因原告已無法取得案涉房產所有權,故因該房產而產生的增值收益原告有權要求被告給予賠償。關于原告應分享增值收益的比例,因案涉房產是被告以按揭貸款的方式購買而并非原告全款購買,故原告應分享的增值收益以原告實際出資金額乘以增長率予以計算。

增長率以現房產價值除以購買時的價格加上購買后至今原告實際償還的貸款利息,數值為1.7381,增值金額為10332516元,扣除法院前述已認定被告應返還的首期款和已支付的按揭貸款,被告還應賠償原告增值損失4387798元。原告主張被告賠償增值損失5914700元過高,對于原告過高的增值損失主張,不予支持。

原告主張被告支付資金占用期間的利息損失,因法院已判決被告賠償原告房屋增值損失,原告主張的資金占有利息損失已物化于上述增值損失內,故對原告再行主張利息損失,不予支持。


相關欄目

律師風采

提交房產問題

房產專家為您解答

咨詢在線客服

周一至周日 9:00 - 21:00

律房網服務熱線:13426037149

手機
+086 13426037149

周一至周日 9:00 - 21:00

律房網微信公眾號

免費下載說房APP

返回頂部

欧美大屁股妞性潮喷ⅩXX