最新案例

房產買賣律師靳雙權——借名買房借名人對出名人的出名損失應否承擔賠償責任

發布日期:2021-08-19 責任編輯:admin 閱讀:
導讀

北京房地產專業律師靳雙權專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十五余年,帶領專業房產法律團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,...

北京房地產專業律師靳雙權專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十五余年,帶領專業房產法律團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現將這些案件改編為案例,希望可以幫助到讀者。(為保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名均為化名,若有雷同請聯系我們予以撤銷。)

 

 

原告訴稱

原告H公司向本院提出訴訟請求:1、確認上海市楊浦區1室房屋所有權歸原告所有;2、被告配合原告辦理房屋所有權變更登記手續。

事實和理由:2003年12月20日,原告因經營需要在上海購置房產,但因政策等客觀原因無法以自己名義直接購置,故以被告的名義與J單位簽訂了《上海市房地產買賣合同》,合同約定以被告的名義購買系爭房屋,房屋轉讓價款為814,921元。合同簽訂后,原告依約向J單位支付了全部房屋價款,J單位依約向原告交付房屋,并將房屋產權登記在被告名下。現原告無法對房屋行使相關權利,為維護自身合法權益,訴至法院。

 

被告辯稱

被告王某建辯稱,不同意原告的訴訟請求,原告借被告名義買房,雙方并未對具體事項進行約定,即使約定了產權歸屬,但不發生物權變動的效力,雙方之間是債權債務關系,原告訴請沒有請求權基礎,法院不應支持。原告沒有誠實履行借名行為,造成被告的價差損失,被告多次向原告發函要求解決借名買房以及過戶的問題,但是原告一直沒有解決,在此期間,上海市房價上漲,原告占用被告的買房名額,給被告造成了損失。原告借名買房,被告未收到任何利益,系無償行為,被告也曾提出要求以80萬元解決此事,但是原告遲遲沒有予以回應,導致被告的價差損失。

原告現在起訴要求確權,但是沒有提及賠償被告的損失。被告認為,借名人違反政策規定購買適用住房登記在他人名下的,借名人主張房屋歸其所有,或者依據雙方約定要求登記人辦理所有權轉移登記的,不應得到支持。雙方對17年之后的過戶是否系無償沒有約定,原告沒有依據要求被告配合辦理過戶手續,而不考慮被告的損失。系爭房屋是按照經濟適用住房價格購買的,購房人有全部產權,根據軍隊住房辦法,軍隊向個人出售住房的,購房人具有全部產權,所有住房需要上市交易的,適用準入制度,由建設單位出具書面同意,并支付土地出讓金。另外,根據部隊的通知,系爭房屋目前無法辦理過戶登記手續,原告要求被告配合辦理過戶手續,不應得到支持。

第三人J單位述稱,由法院依法判決。

 

本院查明

2003年12月20日,出賣人(甲方)J單位與買受人(乙方)王某建簽訂《上海市房地產買賣合同》,約定房屋產座落上海市楊浦區1室,建筑面積121.63平方米,該房屋占用范圍內的土地所有權為國有集體所有,國有土地使用權以劃撥方式獲得。甲、乙雙方經協商一致,同意上述房地產轉讓價款為814,921元。甲方于2004年1月1日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。甲、乙雙方確認自本合同簽訂之日起拾日內向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。合同另對雙方權利義務及違約責任作了相應約定。合同附件三約定乙方于2004年1月5日支付814,921元。

2004年11月29日,被告王某建與J單位簽訂《軍產住房出售協議書》,約定根據《軍產住房出售暫行辦法》,總后上海干休所將坐落于上海市楊浦區1室住房壹套出售給王某建,甲方出售給乙方的住房建筑面積121.63平方米,經計算該房的實際售價為45,814元。

2004年12月27日,系爭房屋產權登記在被告名下,不動產登記簿中備注房改售房,歸并按軍產住房協議書履行權利和義務。

2008年3月18日,被告出具說明,內容為:H公司于2003年12月購買上海市楊浦區1室住房1套,因其他原因,以本人名義辦理購房手續,房產購房合同和房產證均以本人名義入戶。現本人聲明,此套住房與本人無關,產權屬于H公司,特此說明。

審理中,原告提供銀行憑證、收據,證明系爭房屋的全部房款由原告支付,被告認可其未支付任何房款。

系爭房屋原由原告使用,2017年4月之后由被告入住使用。

 

裁判結果

駁回原告H公司的全部訴訟請求。

 

房產律師靳雙權點評

“借名買房”是指當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,由借名人實際享有房屋權益。

本案中,系爭房屋雖以被告名義購買,但根據原告所提供的說明,以及所有房款、稅費均由原告出資支付,與購買系爭房屋有關的全部資料包括產證、購房合同、票據等原件均由原告持有,且之后房屋也由原告占有、使用,2017年后原告因經營需要搬離該房屋。基于以上事實,雙方之間就系爭房屋存在借名買房關系,予以確認。但因該房目前暫無法辦理過戶登記,原告現要求確認系爭房屋產權歸其所有,并要求被告配合辦理過戶登記手續,不予支持。

 


相關欄目

律師風采

提交房產問題

房產專家為您解答

咨詢在線客服

周一至周日 9:00 - 21:00

律房網服務熱線:13426037149

手機
+086 13426037149

周一至周日 9:00 - 21:00

律房網微信公眾號

免費下載說房APP

返回頂部

欧美大屁股妞性潮喷ⅩXX