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房產買賣律師靳雙權——借名買房借名人仍不具有購房資格的,能否要求過戶房屋

發布日期:2021-08-19 責任編輯:admin 閱讀:
導讀

北京房地產專業律師靳雙權專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十五余年,帶領專業房產法律團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,...

北京房地產專業律師靳雙權專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十五余年,帶領專業房產法律團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現將這些案件改編為案例,希望可以幫助到讀者。(為保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名均為化名,若有雷同請聯系我們予以撤銷。)

 

 

原告訴稱

原告李某梅訴稱:原告為了能夠在上海發展,希望在上海購置房屋。由于原告不符合上海市各大銀行購房貸款的條件,不得不委托本案被告王某青代為購買房屋。雙方就委托購房事項進行了相應的約定,即原告委托被告以被告的名義代為購買青浦區1號的房屋,由被告與房屋出售方簽訂房屋購買合同,并以被告的名義辦理購房貸款事項以及其他有關房屋轉讓的有關手續。然后,原告通過銀行賬戶轉賬或付現金的方式,支付購房款給被告。房屋辦理過戶手續后,由原告對案涉房屋進行使用和管理,由被告暫時代為持有,等到時機成熟時再過戶到原告名下。

2014年8月13日,被告與房屋出售方張某山和張某川網簽了《上海市房地產買賣合同》。在2014年11月30日之前,辦理過戶手續。2014年9月16日,雙方簽署正式房屋買賣合同。

2014年11月初,以被告的名義與中國農業銀行簽訂了《個人購房擔保借款合同》,借款金額是人民幣30萬元(以下幣種均為人民幣),借款期限是120個月,借款直接劃入出售方張某山的農業銀行賬戶,還款周期是月,每月末的20日為還款日。房屋過戶后,一直由原告使用或委托其親屬管理,被告沒有管理過該系爭房屋。被告按照借款合同約定,按時償還銀行借款。為了盡快償還銀行借款,在原告的催促下,被告于2017年6月9日徹底還清全部的銀行貸款。現由于系爭房屋的全部購房款已經支付完畢,銀行按揭貸款已經償還完畢。原告已經向被告支付完畢所有的購房款,因此,原告希望被告能夠按照委托協議的約定,辦理有關過戶手續。

為了維護自身合法權益,特訴至法院請求:請求確認登記在被告名下位于青浦區1號的房屋所有權屬于原告,并要求被告協助辦理過戶手續。

 

被告辯稱

被告王某青辯稱:同意原告訴請。

原告起訴內容系真實情況,當時原告不符合購房條件,原、被告系親戚且關系較好,原告使用被告名義購買,原、被告以及第三人均系商量并清楚的。

第三人張某峰述稱:不同意原告訴請。且本案訴狀原告簽名與2017年原告簽名明顯不一樣。

 

本院查明

2014年8月11日,原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《委托購房協議》,約定由于甲方不夠在上海購買住宅的銀行貸款系件,現委托乙方以乙方的名義代為購買房屋。雙方經過協商,達成協議。

另查明,原告系被告弟媳,被告與第三人系夫妻關系。2017年12月7日,原告起訴被告要求確認登記在被告名下位于青浦區1號的房屋所有權屬于原告,并要求被告協助辦理過戶手續。

2017年12月11日,第三人起訴被告要求與被告離婚,本院立案受理。2018年1月25日,本院依法作出判決:駁回張某峰要求與王某青離婚的訴訟請求。

 

裁判結果

一、確認原告李某梅為2014年8月13日就上海市青浦區1號房屋簽訂的《上海市房地產買賣合同》的實際購房人;

二、被告王某青應于本判決生效之日起十日內協助原告李某梅辦理上海市青浦區1號房屋的產權過戶手續,將該房產過戶至原告李某梅名下。

 

房產律師靳雙權點評

法院認為,“借名買房”是指當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,由借名人實際享有房屋權益。本案中,系爭房屋雖以被告名義購買,由于原告有限購情況,故原、被告簽訂《委托購房協議》,約定以被告購買系爭房屋,所有房款、稅費均由原告出資支付,與購買系爭房屋有關的全部資料包括產證、購房合同、貸款合同、票據、物業費用憑證等原件均由原告持有,房屋自購買后一直由原告占有、使用、管理。此外,原告對于其借名買房的原因、動機、過程進行了詳細而合理的說明,被告亦確認雙方存在借名買房關系,基于以上事實結合雙方之間的親緣關系,雙方之間就系爭房屋存在借名買房關系,故予以確認。

第三人認為系爭房屋登記在被告名下,原告的出資行為均系被告向原告借款,如系其所說系爭房屋系其夫妻共同財產,而對系爭房屋被告及第三人均不進行占有、使用、管理,不符合社會常理,第三人也無證據證實原、被告委托協議等為后補,故對第三人的意見,不予采信。

綜上,本案系爭的上海市青浦區1號房屋的實際購買人應為原告,被告應協助原告將系爭房屋權利人變更為原告。

另,本案系爭房屋權利糾紛的引起原告亦有責任,故本案訴訟費用由原告及被告分擔。原告要求被告協助將上述房屋過戶登記至其名下的訴訟請求,雙方對于訟爭房屋系借名買房的法律關系前提下,且訟爭房屋的產權清晰并無權利受限情形,原告現符合上海市購房政策所規定的條件,故對原告的該項訴請予以支持。至于在變更產權過程中可能產生的相關稅費等費用問題,按約由原告負擔。


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