法律學苑

農村宅基地不能買賣

發布日期:2019-07-19 責任編輯:admin
導讀

  房子對于一個中國人來說,就是家的象征,有了房子一個家才能成型,所以很多人對于房子都有著非常大的執念,不管是城市里的住宅樓,還是農村的自建房,有了房子才有了安全感,所以中國人一般都把房子看的很重。而...

  房子對于一個中國人來說,就是家的象征,有了房子一個家才能成型,所以很多人對于房子都有著非常大的執念,不管是城市里的住宅樓,還是農村的自建房,有了房子才有了安全感,所以中國人一般都把房子看的很重。而農村里在進行了土地確權后,農民也能夠對自己的房子擁有所有權,這讓很多農民朋友們都非常高興。

  土地確權發放了房產證,代表著以后可以自由處置自己的自建房,不管是買賣還是流轉都能夠合法化。但是對于農村宅基地,很多人都不知道是否能夠買賣,,因為農民對于宅基地只有使用權,沒有所有權,那到底能不能買賣呢?2019年宅基地新規:滿足:4大條件,宅基地就可以自由流轉。

  1、宅基地買賣只能在本村內部流轉

  根據國家新出來的土地法的相關法律法規規定,農村宅基地可以進行使用權的流轉,依法轉讓不會構成違法行為,但是對于轉讓對象有嚴格限制,購買宅基地使用權的買家必須是本村戶口,城市戶口和外村戶口想要自行購買是不可以的,這樣才能保證本村村集體的土地資源不會外流,造成土地流失。

  2、買賣雙方都必須符合一戶一宅

  這里所說的買賣雙方一戶一宅指的是宅基地使用權的轉讓人在轉讓前必須有兩處及以上建有住宅的宅基地,必須確保自己在轉讓宅基地之后,還能有供自己使用的宅基地;而且購買宅基地的買家,在購買宅基地之前,必須是沒有住房和宅基地的,這樣才能符合購買后一戶一宅的條件。

  3、轉讓宅基地必須向村集體申請

  農村宅基地的所有權是屬于村集體的,農民只享有宅基地的使用權,所以在進行宅基地的轉讓買賣時,必須先向村集體申請,因為村集體有監管宅基地買賣的權利,只有通過了村集體的申請,村集體允許買賣,才能夠進行宅基地的轉讓。

  4、轉讓宅基地必須重新登記宅基地使用主體

  最后需要注意的一點是,農村宅基地在進行流轉的時候,轉讓買賣成立的,第一時間,我們就需要到房管部門辦理產權過戶登記手續,證明房產的主體已經變更,而且對于宅基地的使用權主體也要同時進行更新,這樣才能是合法的宅基地轉讓,否則只是口頭轉讓,是沒有任何法律效力的。



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