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法院如何處理無效的房屋買賣合同

發布日期:2019-07-19 責任編輯:admin
導讀

  北京房地產專業律師靳雙權(13426037149),專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十二余年,帶領專業房產團隊,辦理了大量房地產案件,積累了...

  北京房地產專業律師靳雙權(13426037149),專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十二余年,帶領專業房產團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現在將這些案件改編為房地產糾紛案例,希望可以幫助到你。

  一、基本案情

  1、原告訴稱

  原告鐘某訴稱,2017年3月2日,原、被告簽訂《房屋買賣協議》一份,約定被告將其名下房屋(含地下自行車庫及5號地下車庫使用權)出售給原告,預定總價款為200萬元。協議簽訂后,原告支付被告購房定金3萬元,并分別以102萬元和72萬元出售其名下房屋用以籌錢購買涉案房屋。2017年4月20日,因被告未能按約還清涉案房屋銀行貸款,雙方另行簽訂《房屋買賣補充協議》一份,約定被告至遲不得晚于2017年5月30日還清銀行貸款,同時被告應在2017年4月22日至23日將涉案房屋交付原告居住。因涉案房屋價格上漲,被告要求原告加價未果,被告以其出售房屋行為未經過共同共有人同意為由不再出售涉案房屋,也不再交付涉案房屋給原告居住,原告多次與被告溝通都沒有成功。2017年5月3日,原告向人民法院起訴被告,要求被告按照房屋買賣協議的約定繼續履行。該案審理過程中原告欲變更訴訟請求,因人民法院人事調整,承辦法官要求原告撤回起訴并另案主張。現原告再次起訴被告要求解除涉案房屋買賣協議及補充協議,并由被告賠償原告因無法取得涉案房屋的房屋差價損失和其他實際損失。向法院提出以下訴訟請求:1.依法判令解除原、被告簽訂的《房屋買賣協議》和《房屋買賣補充協議》;2.被告賠償原告房屋差價損失80.5萬元、雙倍返還定金6萬元、房屋租金1.25萬元(暫自2017年5月1日計算至9月30日,應計算至本判決作出之日)、律師費4.5萬元、搬家費0.15萬元,合計92.4萬元;3.被告承擔本案全部訴訟費用。

  2、被告辯稱

  被告程某辯稱:1.同意原告第一項訴求,解除雙方的房屋買賣協議和房屋買賣補充協議。但本協議的解除系原、被告雙方原因導致的。根據法律規定,合同解除導致的損失由過錯方承擔賠償責任,故原告對其自身的損失應當承擔責任;2.原告第二項訴求,無事實和法律依據,本案原告在起訴時,并未提交第二項訴求相應損失的證據,故不能證明本協議的解除,導致原告的損失,即使有損失也應當以實際損失為準,并且原告應當承擔主要責任,甚至是全部責任;3.根據法律規定,因雙方原因導致解除房屋買賣合同,被告僅承擔返還定金的責任,綜上,被告在本案中僅對原告承擔定金返還的責任,請求法院查明事實后駁回原告其他訴求。

  二、法院查明

  北京市朝陽區法院查明:2017年3月2日,原、被告簽訂《房屋買賣協議》一份,約定被告將其名下房屋(含地下自行車庫及5號地下車庫使用權)出售給原告,約定總價款為200萬元。2017年4月20日,雙方又簽訂《房屋買賣補充協議》一份,約定被告至遲不得晚于2017年5月30日還清銀行貸款,同時被告應在2017年4月22日至23日將涉案房屋交付原告居住,后被告以其出售的房屋未經其妻子同意為由不再出售涉案房屋。為此,原告于2017年5月4日向法院提起民事訴訟,2017年9月8日法院作出判決,裁定該案按撤回起訴處理,并于2017年9月12日向雙方當事人進行了直接送達。在本案審理過程中,被告向法院提交書面抗辯請求,認為在上一件案件尚未結案的情況下,又對本案進行立案,屬重復立案。

  三、法院查明

  北京市朝陽區法院判決:駁回原告鐘某的起訴。

  四、律師點評

  房產律師靳雙權認為,根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條規定,當事人就已經提起訴訟的事項在訴訟過程中或者裁判生效后再次起訴,同時符合下列條件的構成重復起訴:(一)后訴與前訴當事人相同;(二)后訴與前訴的訴訟標的相同;(三)后訴與前訴的訴訟請求相同,或者后訴的訴訟請求實質上否定前訴裁判結果。當事人重復起訴的,裁定不予受理;已經受理的,裁定駁回起訴,但法律、司法解釋另有規定的除外。本案中,原告在法院審理的案件尚未結案的情況下,又提起本案訴訟,屬重復起訴,依法應駁回起訴。



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