土地市場

自持8萬年與13天的土地戀愛

發布日期:2019-04-25 責任編輯:admin
導讀

  東莞,一座總是讓人意外的城市。  當人們還在意外她何時擠入了新一線城市的行列,神經最敏感的房企早已嗅到了未來的氣息,為了占有一席之地甚至需要一點小心機。北京房產律師哪個好?  4月23日零點零分,東...

  東莞,一座總是讓人意外的城市。

  當人們還在意外她何時擠入了新一線城市的行列,神經最敏感的房企早已嗅到了未來的氣息,為了占有一席之地甚至需要一點小心機。北京房產律師哪個好

  4月23日零點零分,東莞寮步一宗地塊進入掛牌時間,原本平靜的夜晚被掀起一陣熱潮。由于上限價格設置較低,以及達到上限價之后競價規則的漏洞,多家競買人同時進行網上報價,導致報價系統崩潰。

  自持8萬年!當報價界面顯示這個數字的時候僅歷時17秒,隨即東莞官方也發布了中止土地競價公告。

  該地塊起價72533萬元,樓面起價11355元/平方米,上限價84497萬元,上限樓面價13228元/平方米。地塊采用“最高限價+競自持商業部分年限”確定競得人,競買保證金為人民幣21800萬元,網上掛牌時間為4月23日至5月8日10時。

  半天時間內,東莞土拍系統二度引發關注,將于5月7日截止掛牌的萬江勝利地塊,在23日11:58至12:01的3分鐘內,編號為111號的買家連續報價30輪,代價直接抵達上限價30億元+商業自持100%,期間并無其他買家報價。

  這一次,東莞官方并沒有宣布不合規。這意味著,該111號買家將提前13天鎖定了該地塊的歸屬。有消息透露,持著111號碼牌的是萬科和首鑄。

  這種超乎常規的做法,著實理解不了到底是為什么。截至目前,暫時未有人解釋這兩個事件發生的關聯性,但絕對不是偶然。

  事實上,在4月17日中海14.38億元奪下萬江石美地塊之時,就拉開了東莞新一輪土地潮的序幕,據當日現場報道,該地塊報名房企約30家,人數之多創下今年以來粵港澳大灣區土地市場的新高。

  無論是瘋搶導致系統崩潰還是自動報價封頂,都是土地市場熱度的表現。房產專業律師哪個好

  相關數據顯示,整體上,一季度東莞土地“招”“拍”“掛”供應和成交均為256萬平方米,同比去年上漲277%,供需創近六年同期新高。

  隨著東莞土地開發強度不斷上升,政府逐步有意控制商住地推地節奏,自2018年第四季度至今,商住地供需持續下滑,直到今年一季度商住地供需斷檔,創近年同期新低紀錄。東莞中原戰略研究中心透露,盡管后續預計有7宗地塊陸續入市,但整體商住地供應依然偏緊。

  供需不平衡導致房企搶地熱潮,而市場變化的周期也影響著房企拿地節奏。類似東莞這樣的二線城市,去年底的“因城施策”和近期的“放寬落戶”,都是重要拐點性變化。

  土地市場方面,不少研究報告指出,部分城市土地溢價率回落疊加去年下半年房企融資改善,帶來了去年底以來部分城市尤其二線城市土地市場回溫。

  根據Wind的數據,2019年一季度一線城市住宅類土地市場成交面積同比增長12.0%,3月二線城市住宅類土地成交溢價率自2018年以來再次回到22.5%的高位。

  另外從宏觀層面來看,政策對于一二線和三四線的表態和行為出現了結構性逆轉,一二線“兩鼓勵”,三四線“三打壓”,并且是趨勢性的。這些因素共同決定了,目前一二線城市回暖不是階段性的,是趨勢性的。

  從2017年2月開始,西安、南京、武漢、長沙、東莞等30多個二三線城市陸續出臺60余次人才新政,以加大貨幣補貼力度、放寬落戶門檻、取消部分人群限購等方式開啟“搶人才戰”,對相應城市的戶籍人口以及商品房成交均有所拉動。

  正因如此,今年東莞加快住宅用地供應規模,共計272萬平方米,同比去年上漲約19%,其中濱海灣、常平及松山湖住宅用地供應激增,均超20萬平方米。

  無獨有偶,土地市場的熱度同樣體現在武漢土拍上,4月23日,融創以總價152.4億元拿下宗關、漢鋼、江夏共4宗地塊。

  其中,融創拿下的P(2019)039號地塊,之前編號為P(2018)096,正是2018年遭遇三度流拍的硚口宗關地塊,此次再度掛牌出讓,起價仍為70億元。此外,于今年1月撤牌的漢陽鋼廠2宗地塊也再度掛牌,分別是P(2019)032號、P(2019)033號打包地塊,2宗地塊起拍價達71.5億元,同樣被融創競得。房產糾紛律師哪個好

  并且,數十家房企搶地的事件持續在發生著……



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