常見問答

買二手房產權怎么算?二手房產權年限如何算?

發布日期:2019-03-09 責任編輯:admin
導讀

  如今,人們買房子不是就買新房子的,很多人會選擇二手房,二手房的房源比較多,戶型比較好,所以很多人把眼光放到了二手房的買賣上,很多人都是買房的新手,因此對于二手房的產權問題不是很了解,所以今天我們就...

  如今,人們買房子不是就買新房子的,很多人會選擇二手房,二手房的房源比較多,戶型比較好,所以很多人把眼光放到了二手房的買賣上,很多人都是買房的新手,因此對于二手房的產權問題不是很了解,所以今天我們就跟隨北京房產專業律師靳雙權一起來了解一下買二手房產權怎么算?二手房產權年限如何算的知識。

  

買二手房產權怎么算?二手房產權年限如何算?


  買二手房產權怎么算?

  1.產權是從開發商那里算起,在開發商沒有辦理下可以給小區業主過戶的手續時,房屋的產權就還是開發商所有,開發商有權利在購房者沒有還請房款之前處置房屋。所以經常發生一房二賣的情況。在購買此類房屋的時候,購房合同就是房屋的臨時產權所有證書。

  2.雖然房產證是在銀行作抵押,但是房產證的名字是戶主的,并不是銀行的,只是在銀行作抵押。一旦房屋的戶主沒有還請按揭,銀行就有權向法院申請將房屋拍賣來拿回自己貸出去的款項。這時房屋的產權就被強制剝奪了。

  3.房屋進行了其他方面的抵押貸款,產權雖然是房屋產權證上的主人,但是因為以房屋進行了抵押貸款,需要在另一方面的貸款還請之后才可以將自己的房產證解壓,然后進行買賣。否則交易是無效的,雖然產權所有人是戶主,但是共有人是債權人。房地產糾紛律師哪個好

  

買二手房產權怎么算?二手房產權年限如何算?


  二手房產權年限如何算?

  1.我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。

  2.因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。專業房產律師哪個好?有可能是30幾年、60幾年的。

  3.經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢,由政府推出的新型房產種類,適合于中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊,整個開發的樓盤并不具備土地使用權證。



相關欄目

律師風采

提交房產問題

房產專家為您解答

咨詢在線客服

周一至周日 9:00 - 21:00

律房網服務熱線:13426037149

手機
+086 13426037149

周一至周日 9:00 - 21:00

律房網微信公眾號

免費下載說房APP

返回頂部

欧美大屁股妞性潮喷ⅩXX