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房地產律師靳雙權對于回遷房借名購買案件的解讀

發布日期:2020-10-27 責任編輯:admin 閱讀:
導讀

 北京房地產專業律師靳雙權(13426037149),專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十二余年,帶領專業房產團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現在將這些案件改編為房地產糾紛案例,希望可以幫助到你。

  北京房地產專業律師靳雙權(13426037149),專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十二余年,帶領專業房產團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現在將這些案件改編為房地產糾紛案例,希望可以幫助到你。

  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以下當事人姓名均為化名,如果雷同,可以我們聯系,我們將予以撤銷。)

  一、基本案情

  1、原告訴稱

  原告秦玉潔訴稱,原被告是親兄妹關系,2012年10月15日原告獲得《限價商品住房購買資格審核備案通知單》。2014年12月24日原告與華融金暉置業有限公司簽訂《選房確認協議》,確認原告購買涉訴房屋。2015年4月9日原告與華融金暉置業有限公司簽訂了《定向安置房銷售合同》約定購買上述房屋。房產糾紛律師哪個好?因原告購房時曾向被告借款,2016年8月25日華融金暉置業有限公司交付房屋時,被告提出臨時借住一下,原告同意了被告的要求,現在原告需要使用該房屋,要求被告歸還房屋,但被告拒絕歸還,無奈之下原告只能起訴至法院,請求法院判令:1、被告秦玉斌騰退涉訴房屋并返還原告;2、本案的訴訟費用由被告承擔。

  2、被告辯稱

  被告秦玉斌答辯稱:原告所述的不是事實,請求法院駁回原告的全部訴訟請求。本案爭議房屋并非如原告所述臨時借住,而是借名買房。二人當著父母的面,達成口頭協議,原告去申請了兩限房指標,由被告出資買房,房屋歸被告所有,將來滿足條件后過戶至被告或者被告兒子名下,同時,被告答應免除此前原告做生意時從被告處借走的借款30萬元。此后,被告以原告的名義及兩限房指標購買了本案爭議的房屋。所有的購房款、稅費、產權代辦費及其他手續費等費用均由被告方支付。房屋交付后,由被告實際占有并進行了裝修使用,與房屋有關的物業費、專項維修基金、有線電視費、車位使用費、取暖費等費用全部由被告方支付,一直持續至今。

  二、法院查明

  房屋總價款為1159156元,預測建筑面積為85.03平方米。2015年4月9日,秦玉潔作為買受人與華融金暉置業有限公司簽署了《定向安置房銷售合同》,每平方米13632.32元,總價為1159156元,付款方式為通過秦玉斌之妻劉娜的銀行賬戶向華融金暉置業有限公司轉賬,華融金暉置業有限公司開具了金額為1109156元和50000元的發票各一張,在辦理該房屋的入住時,產生面積差價款、有線電視初裝費、專項維修資金合計20548元,該筆費用亦有劉娜的銀行賬戶支出。此外,秦玉斌亦交納了該房屋的熱費、停車管理服務費、車位租賃費、有線電視收視費、物業費等費用。

  訴爭房屋的《定向安置房銷售合同》、購房發票、交納面積差價款、有線電視初裝費、專項維修資金、取暖費、停車管理服務費、車位租賃費、有線電視收視費、物業費等相關書面文件的原件均在秦玉斌處。訴爭房屋尚未辦理房屋所有權證書,經詢問原因,秦玉斌稱目前可以辦理房屋所有權證書,但因雙方存在爭議,己方持有購房合同原件和發票原件,故秦玉潔暫時無法實際辦理登記。房地產律師哪個好

  三、法院判決

  法院審理后作出判決:駁回原告秦玉潔的訴訟請求。

  四、律師點評

  著名房產律師靳雙權認為:

  當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明,沒有證據或者證據不足以證明當事人訴訟主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。本案中秦玉潔以返還原物糾紛訴至法院要求返還訴爭房屋,其訴求能否成立,關鍵在于其是否有充分證據證實秦玉斌對涉案房屋系無權或非法占有。秦玉斌主張雙方存在借名買房的口頭約定,秦玉潔對此不予認可,稱其為借款買房。本院認為借名買房約定的形式既可以為書面約定,也可以為口頭約定。認定存在口頭約定應當綜合房屋的出資、房屋的實際使用、購房合同和票據的持有以及對于借名購房有無合理解釋等因素來進行判斷。本案中,根據庭審中的陳述,訴爭房屋系秦玉潔通過搖號取得,只有秦玉潔具有購買資格,在購房時購房款直接由秦玉斌的妻子劉娜通過銀行轉賬的方式支付給開發商,并由秦玉斌持有相關購房合同和票據的原件,從雙方的短信記錄也可以看出雙方當初對秦玉斌出資利用秦玉潔的購房資格購買訴爭房屋是有過口頭約定的,訴爭房屋交付后也實際由秦玉斌進行了裝修、對外出租和收取租金,結合在案證據及雙方當事人的陳述,足以使本院確信雙方之間存在借名買房關系具有高度可能性,故本院認定雙方之間存在借名買房關系。房產律師在線免費解答,秦玉斌占有使用涉案房屋系基于雙方之間的借名買房合同關系,并非無權或非法占有。鑒于以上情況,雙方之間應先解決借名買房的問題,在該問題解決之前,秦玉潔要求秦玉斌騰退訴訟房屋的訴訟請求,本院不予支持。


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