案例

雙方當事人以借名購買公有住房的協議效力——北京房產律師

發布日期:2020-10-27 責任編輯:admin 閱讀:
導讀

 北京房地產專業律師靳雙權(13426037149),專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十二余年,帶領專業房產團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現在將這些案件改編為房地產糾紛案例,希望可以幫助到你。

  北京房地產專業律師靳雙權(13426037149),專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十二余年,帶領專業房產團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現在將這些案件改編為房地產糾紛案例,希望可以幫助到你。

  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以下當事人姓名均為化名,如果雷同,可以我們聯系,我們將予以撤銷。)

  一、基本案情

  1、原告訴稱

  王娟、金巧巧訴稱: 1996年,王剛的單位給其分配了涉案公租房,王剛嫌房子位置偏遠,不愿意去住,于是讓他的姐姐原告王娟一家去住,房租也由王娟承擔。1998年,單位按職工福利分房政策出售涉案房屋,王剛和妻子張紅沒有錢,也不愿意借錢購房,于是和王娟達成口頭借名購房協議,雙方約定由王娟借用王剛的名字出資購買該房屋,購買該房后房屋產權歸王娟所有,待政策允許時即為王娟辦理過戶手續。雙方達成一致意見后,原告湊錢向產權單位支付了3.6萬余元的購房款,以王剛的名義辦理了全部購房手續。后王娟又將購買該房屋時單位的購房折扣及優惠款2.8萬元給付了王剛。原告在此居住至今,并按期繳納住房期間的各種費用。該套房產可以辦理過戶后,原告多次要求王剛辦理房屋產權過戶手續,但自1998年王剛就身患癌癥和嚴重的腰間盤突出癥,身體非常不好、行動不便,病情也常有反復,因此房屋過戶手續一事一拖再拖,但王剛一直承認該房歸原告所有,承諾一定協助原告辦理過戶手續。2017年4月26日,王剛因病情惡化去世。被告張紅為其妻子,被告王樂樂系二人獨生女兒,王剛的父親王鐵柱已于1956年6月24日去世,被告趙靚系王剛的母親,三被告系王剛的法定繼承人。王娟的丈夫金偉于2005年10月11日因病去世,二人的獨生兒子系原告二金巧巧。金偉的父親金石橋于1979年7月26日去世,母親劉芳于1991年8月21日去世。二原告為金偉的法定繼承人。現原告要求被告繼續履行借名買房的合同義務,協助原告辦理涉案房屋的產權過戶手續,特向貴院提起訴訟,請求依法判決。

  2、被告辯稱

  被告張紅、王樂樂辯稱:不同意原告訴訟請求,訴爭房屋是被告張紅愛人王剛的福利房,登記在王剛名下,王娟、王剛之間并不存在借名買房的問題,王剛生前沒有任何協議和承諾,原告主張不成立。訴爭房屋是王剛一家唯一的住房,王剛沒有任何理由和原告達成借名買房的協議,房屋是王剛單位分給王剛的,房改的時候只有王剛能購買,王剛夫婦沒有房屋,不可能讓原告購買,原告的主張是不客觀的。訴爭房屋一直由原告居住,不適合王剛和其母親共同居住。經過協商,王剛一家在趙靚家居住,贍養老人,訴爭房屋長期借給原告居住。盡管訴爭房屋的一切手續由原告保管,這是因為王剛辦好了房屋手續后,把購房手續放在了自己的家里,王剛多次要把材料拿回,原告說材料放在訴爭房屋用起來方便,所以就沒讓王剛拿走。原告的戶口不在爭議房屋,原告也沒有主張把戶口遷到爭議房屋,訴爭房屋在2003年就可以辦理過戶手續,原告所述沒有辦理過戶手續的理由不符合情理,實際是王剛認為訴爭房屋是自己的,所以才一直沒有辦理房屋過戶手續,購買房屋的時候使用了王剛夫婦的工齡優惠、住房公積金等優惠政策,訴爭房屋的基本費用都是王剛在繳納,訴爭房屋就來源、權屬屬性,實際情況均是王剛的夫妻財產,王剛最后也留了遺囑。綜上,訴爭房屋不存在原告主張的借名買房的事實,原告的訴求沒有事實和法律依據,請求法院駁回原告的訴訟請求。房產律師在線免費解答

  被告趙靚辯稱:原告所述事實屬實,同意原告的訴訟請求。

  二、法院查明

  王娟與王剛系姐弟關系,趙靚系二人之母。王娟與金偉系夫妻,生育一子金巧巧,金偉已于2005年10月11日去世,金偉的父母早于金偉去世。王剛與張紅系夫妻,生育一女王樂樂,王剛于2017年4月26日去世。

  涉案房屋原系王剛單位分配的公有住房,2000年5月25日,王剛與單位簽訂《房屋買賣合同書》,出資36203元(合同價款)購買此房,并登記在王剛名下。涉案房屋由王娟一家居住,購房手續在涉案房屋內,王剛一家與趙靚共同居住,未在涉案房屋內居住。

  2017年4月23日,王剛立代書遺囑,由北京市華泰律師事務所律師作為見證人及代書人,簽署《律師見證書》,大致內容為:涉案房屋在王剛去世后由王樂樂個人繼承所有。王娟對此證據不予認可,認為王剛在臨終前已意識不清醒。張紅、王樂樂補充提交王剛訂立遺囑的視頻光盤,顯示王剛在訂立遺囑時思維清晰。

  三、法院判決

  張紅、王樂樂、趙靚于本判決生效后十日內協助王娟、金巧巧將涉案房屋過戶至王娟、金巧巧名下。

  四、律師點評

  房產律師靳雙權認為:

  根據我國民事訴訟法的規定,當事人有答辯并對對方當事人提交的證據進行質證的權利,被告趙靚2018年5月9日庭審經本院合法傳喚,無正當理由拒不出庭應訴,視為其放棄了答辯和質證的權利。

  依法成立的合同,受法律保護。本案爭議的焦點為王娟與王剛之間是否存在借名買房的合同關系,王娟是否系涉案房屋的真實權利人。根據已查明的事實,涉案房屋原系王剛承租的公房,后因國家對公房進行改革,該房屋由產權單位按照成本價出售給承租人。房地產律師哪個好

  結合本案各方提交的證據,可以認定王娟交納涉案房屋的房款并保存涉案房屋購房手續及所有權證書,王剛將房屋交付王娟一家居住使用至今,王娟與王剛形成了借名買房的合同關系,王娟是涉案房屋的真實權利人,現王娟、金巧巧要求張紅、王樂樂、趙靚協助辦理涉案房屋所有權轉移登記手續的訴訟請求,理由正當,予以支持。張紅、王樂樂在本案中的抗辯意見,依據不足,不予采信。


相關欄目

律師風采

提交房產問題

房產專家為您解答

咨詢在線客服

周一至周日 9:00 - 21:00

律房網服務熱線:13426037149

手機
+086 13426037149

周一至周日 9:00 - 21:00

律房網微信公眾號

免費下載說房APP

返回頂部

欧美大屁股妞性潮喷ⅩXX