案例

雙方當事人以借名買房名義購買經濟適用房協議的效

發布日期:2020-10-27 責任編輯:admin 閱讀:
導讀

北京房地產專業律師靳雙權(13426037149),專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十二余年,帶領專業房產團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現在將這些案件改編為房地產糾紛案例,希望可以幫助到你。北京房產律師哪個好?

  北京房地產專業律師靳雙權(13426037149),專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十二余年,帶領專業房產團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現在將這些案件改編為房地產糾紛案例,希望可以幫助到你。北京房產律師哪個好

  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以下當事人姓名均為化名,如果雷同,可以我們聯系,我們將予以撤銷。)

  一、基本案情

  金偉訴稱:我和王娟簽訂《協議》,約定我以王娟的名義購買翠城經濟適用房,王娟配合我辦理過戶及購房手續。合同簽訂后,我以王娟的名義與北京住總房地產開發有限責任公司就北京市朝陽區某小區房屋(以下簡稱涉案房屋)簽訂了《北京市商品房預售合同》。合同簽訂后,我交付了房款及相關稅費,并辦理了入住手續。入住后,我進行裝修并一直居住于此。現涉案房屋已經能夠辦理過戶手續,王娟拒不同意。現我訴至法院要求判令王娟繼續履行《協議》,協助將涉案房屋辦理轉移登記至我的名下。

  王娟答辯并提出反訴稱:不同意金偉的訴訟請求。因為雙方不只是簽訂了金偉所稱《協議》,2012年2月22日雙方還簽訂了《借款合同》和《抵押協議》。金偉并沒有按照雙方約定履行義務,所以我要求解除雙方簽訂的三份協議。我方提出反訴請求:一、依法解除雙方2006年1月11日簽訂的《協議》及2012年2月22日簽訂的《借款合同》、《抵押協議》;二、依法判令金偉將涉案房屋騰空退還給反訴人。

  金偉針對王娟的反訴答辯稱:不同意王娟的反訴請求。雙方簽訂的《協議》系雙方真實意思表示,不違反國家強制性法律規定,合法有效,雙方應依約履行。雙方簽訂的《借款合同》和《抵押協議》并非雙方真實意思表示,僅僅是為了防止房產證下來之后,過戶至金偉名下之前,王娟出售涉案房屋或者被他人追償。因此,《借款合同》和《抵押協議》不成立,且無效。王娟要求金偉騰退涉案房屋,無任何法律及合同依據。

  二、法院查明

  2006年1月11日,王娟作為甲方與金偉作為乙方簽訂《協議》,約定“乙方因購買翠城經濟適用房資質不夠,特委托甲方用甲方姓名代為購買,包括辦理經濟適用房審批表。甲方同意且愿意替乙方代為購買,配合以后過戶和辦理此套房相關事宜。此套房款貳拾捌萬貳仟元整(282,000)甲方收取乙方傭金肆仟元整(4000)作為代為購買房屋的傭金”。落款處王娟、金偉分別簽字并按手印,張某作為鑒證人簽字。

  2012年2月22日,王娟作為借款人(甲方)、金偉作為貸款人(乙方)簽訂《借款合同》,約定乙方向甲方提供借款1000000元,在2012年2月26日前交付甲方;雙方一致同意,在甲方向乙方出具收條當日即視為已收到合同約定全部借款;借款的年利率為5%,利息應在本借款合同期滿(2016年2月22日)與本金一同支付;借款期限為四年,自2012年2月22日起至2016年2月21日止;甲方應于2016年2月22日向乙方償還本合同項下全部本金及利息;如甲方到期未能償還乙方全部貸款則此套房屋抵消全部乙方欠款并由乙方全權處置該房產,不再向甲方追繳任何費用;貸款方未按期提供貸款,應按同期存款利率向甲方支付滯納金;甲方為保證履行償付本合同項下全部本金、利息及違約金,同意以自己名下房產即涉案房屋作為抵押,向乙方提供抵押擔保,具體由甲、乙雙方共同簽署抵押協議,并作為本合同附件與本合同一同簽署。同日,王娟作為抵押人(甲方)、金偉作為抵押權人(乙方)簽訂《抵押協議》,約定為確保甲方可按照《借款合同》約定的日期向乙方履行償還本金、利息等合同義務,甲方愿意以其名下涉案房屋作為抵押物。之后,雙方就涉案房屋辦理了抵押登記。

  三、法院判決

  1、被告王娟(反訴原告)于本判決生效后十五日內協助原告(反訴被告)金偉將北京市朝陽區垡頭翠成馨園103號樓X單元X號房屋辦理轉移登記至原告(反訴被告)金偉名下;

  2、駁回被告(反訴原告)王娟全部反訴請求。專業房產律師哪個好

  四、律師點評

  房產律師靳雙權認為:

  當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益,借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的,可予支持。借名人違反相關政策、法規的規定,借名購買經濟適用住房等政策性保障住房,并登記在他人名下,借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的,一般不予支持。《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》第十條規定,政策性保障住房包括經濟適用住房、兩限房等保障中低收入家庭住房困難的房屋。借名人要求辦理房屋過戶登記手續,經審查借名購買的經濟適用住房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂的,可以參照前述指導意見第6條第2款的規定處理。即,出賣人轉讓的經濟適用住房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂,當事人又在轉讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權轉移登記或在一審法庭辯論終結前該房屋已具備上市交易條件的,可以認定合同有效。

  本案中,雙方認可金偉借名購房的事實,涉案房屋的原購房合同簽訂于2007年1月16日,故對于王娟主張雙方簽訂的《協議》無效的抗辯意見,不予采信。王娟一方面主張該《協議》無效,又反訴要求解除該《協議》,二者存在明顯矛盾。對于金偉要求王娟繼續履行《協議》,配合其將涉案房屋辦理產權轉移登記至其名下的訴訟請求,予以支持。對于王娟要求解除《協議》并要求金偉退還涉案房屋的反訴主張,不予支持。房產律師在線免費解答

  行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照相關法律規定處理。根據雙方陳述,金偉與王娟并無借款之合意。雖然雙方對于《借款合同》、《抵押協議》的簽訂背景陳述略有不同,但可以確認金偉曾給付王娟150000元,作為對價王娟配合辦理了涉案房屋的抵押登記。根據查明情況,認為雙方簽訂《借款合同》、《抵押協議》非雙方真實意思表示,不具備合同生效要件;而雙方辦理抵押登記的行為僅是為了確保《協議》履行而進行的補充約定,并已實際履行。綜上,對于王娟要求解除《借款合同》、《抵押協議》的反訴請求,不予支持。


相關欄目

律師風采

提交房產問題

房產專家為您解答

咨詢在線客服

周一至周日 9:00 - 21:00

律房網服務熱線:13426037149

手機
+086 13426037149

周一至周日 9:00 - 21:00

律房網微信公眾號

免費下載說房APP

返回頂部

欧美大屁股妞性潮喷ⅩXX