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不同類別政策性保障住房中借名買房協議效力的區別——北京房產律師

發布日期:2020-10-27 責任編輯:admin 閱讀:
導讀

北京房地產專業律師靳雙權(13426037149),專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十二余年,帶領專業房產團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現在將這些案件改編為房地產糾紛案例,希望可以幫助到你。

  北京房地產專業律師靳雙權(13426037149),專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十二余年,帶領專業房產團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現在將這些案件改編為房地產糾紛案例,希望可以幫助到你。

  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以下當事人姓名均為化名,如果雷同,可以我們聯系,我們將予以撤銷。)

  一、基本案情

  1、原告訴稱

  王娟訴稱:張燕于2010年12月因政府拆遷獲得一個購房指標,由于張燕當時嫌張儀村太遠看病不方便,且其兩個子女也不要該購房指標,故將購房指標無償贈與我。2012年5月26日,張燕在贈書上簽字確認了贈與行為,張燕之子張眾文也在贈書上簽字確認。后,以張燕名義與北京廣安置業投資公司簽訂了《廣安康馨家園房屋買賣協議》,約定的房款、包括專項維修基金、產權代辦費、登記費、稅費等均由我方支付。我接收房屋后,支付了裝修費用,進行裝修后由我居住使用至今,物業費、供暖費也由我支付。房屋是在張燕贈與我購房指標后由我實際購買,屬于借名購房的行為,現房屋已經登記至張燕名下,張燕應當將房屋過戶給我。

  2、被告辯稱

  張燕辯稱:涉案房屋是經濟適用住房,是政策性保障住房,購買資格具有專屬性,不能隨意轉讓或者贈與。贈書實質是贈與購房指標的行為,違反了國家及政府的政策性規定,損害了社會公共利益,應被確認為無效。根據規定,借名購買經濟適用住房等政策性保障住房,要求辦理房屋所有權轉移登記的,一般不予支持。我在知道規定后,明確表示不贈送了,不同意王娟的訴訟請求。

  二、法院查明

  王娟和張燕是鄰居關系。張燕在落款日期為2012年5月26日的贈書上簽字并按手印,贈書內容是:“我叫張燕,現年73歲,我是2010年12月份拆遷的,拆遷時……給的指標是張儀村的,張儀村看病太遠不方便,我想在城里買房居住,我買了城里的房就買不了張儀村的。2012年初我女兒從美國回來,我和她說拆遷給了個一居指標,你要你就拿去,她說我沒錢買我不要。我想她也不要、我也不要,不買指標就作廢了,后來我就送給了我的鄰居王娟,這是我的真實意思表示,特此贈書。”贈書底部有張燕之子張眾文簽字按手印。

  2014年2月28日,北京廣安置業投資公司(出賣人)與張燕(買受人)簽訂了《廣安康馨家園房屋買賣協議》,約定買受人購買涉訴房屋。房屋總價款701298元。合同還對其他內容進行了約定。王娟稱其通過其兒子張敏清名下的銀行卡支付了全額房款,其向法庭提交了張敏清名下銀行卡的交易明細,顯示2014年2月28日,銀行卡消費金額701298元。王娟另提供金額為701298元的購房發票原件。雙方均認可涉訴房屋的房款全部由王娟支付,且王娟于2014年3月26日從開發商處辦理了房屋入住手續,使用房屋至今。王娟向法庭提交收據、發票,欲證明其在收房時支付了專項維修資金、產權代辦費、稅費等,在使用房屋期間支付了供暖費、電費、燃氣費。張燕認可上述費用由王娟支付。專業房產律師哪個好

  2016年12月9日,張燕取得涉訴房屋所有權,該房屋性質為按經濟適用住房管理,經查,涉訴房屋無查封、無抵押、無異議登記。另查,王娟的購房資格核驗申請結果為:初步審核通過。

  三、法院判決

  被告張燕于本判決生效之日起十日內將涉訴房屋過戶至原告王娟名下。

  四、律師點評

  房產律師靳雙權認為:

  贈書系張燕的真實意思表示,內容不違反法律、行政法規的強制性規定,應為有效。張燕在贈書中明確表示其將購房指標贈與王娟,且在張燕與開發商簽訂合同后,房款以及稅費的支付、收房、裝修均由王娟完成,且王娟使用房屋至今。雙方以實際行動履行了張燕在贈書中的承諾。張燕贈與購房指標,贈與的權利內涵應當包括對房屋占有、使用、收益、處分的權利,現張燕取得房屋產權,王娟要求將房屋過戶至其名下的要求,亦屬于贈書的應有之意。

  關于張燕提出的房屋屬于政策性保障住房,贈與指標的行為應屬無效的抗辯意見。因“按經濟適用住房管理”與“經濟適用住房”屬于兩種不同的房屋性質,“按經濟適用住房管理”的房屋不適用“經濟適用住房”關于限制交易的相關規定,法律法規亦未禁止“按經濟適用住房管理”性質房屋的交易。故對張燕認為房屋屬于政策性保障住房故贈與購房指標的行為無效的抗辯意見,不予采信。房產糾紛律師哪個好?因此,對于王娟要求張燕將涉訴房屋過戶至其名下的訴訟請求應當予以支持。


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