承諾書

房屋買賣合同簽訂后,守約方可以要求解除合同嗎

發布日期:2019-02-25 責任編輯:admin 閱讀:
導讀

北京房地產專業律師靳雙權(13426037149),專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十二余年,帶領專業房產團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現在將這些案件改編為房地產糾紛案例,希望可以幫助到你。

  北京房地產專業律師靳雙權(13426037149),專業代理二手房買賣、借名買房、房產繼承、確權、騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房等房產糾紛案件。從業十二余年,帶領專業房產團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現在將這些案件改編為房地產糾紛案例,希望可以幫助到你。

  (為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以下當事人姓名均為化名,如果雷同,可以我們聯系,我們將予以撤銷。)

  一、基本案情

  1、原告訴稱

  張某訴稱:2014年5月25日,我與馬某簽訂了《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》,約定我將位于北京市朝陽區801號房屋出售給馬某,總價款為3039900元。合同簽訂當日,馬某支付5萬元定金,2014年6月27日,馬某支付首付款15萬元,2014年8月1日馬某支付剩余全部房款2839900元。逾期超過十日后,出賣人有權解除合同,出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起三日內按累計逾期付款的20%向出賣人支付違約金。我于2014年8月10日向馬某發出《催款通知》,2014年8月21日委托律師向馬某發出《催款律師函》。馬某至今未依約交付上述剩余房款,2014年9月4日,我向馬某發出解除《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》的書面通知書。現訴至法院,請求人民法院判令確認我與馬某簽訂的《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》于2014年9月4日解除,判令馬某支付我違約金367980元。

  2、被告辯稱并反訴

  馬某辯稱并反訴稱:我認可簽訂了《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》。2014年7月26日,我連續幾次通過中介找張某要求再次看房,張某就是不讓看房。801號房屋門外有一個天然氣裝置,張某沒有提前告訴該裝置,其也是因為該裝置搬走的。為不把矛盾擴大化,我女兒說把801號房屋買了,8月20日,我給中介打電話繼續履行合同,張某的女兒說可以商量。我沒有違約,因為認證、網簽都沒有做。專業房產律師哪個好

  8月初延期付款我找借口不是我的真實意思,是因為張某一直不讓看房。我要求繼續履行合同,不同意張某提出的賠償違約金和終止合同的要求。我遲延付款是因為張某沒有履行合同簽訂90日內共同向房屋權屬登記部門申請轉移登記手續,也沒有網簽。張某在沒有辦理網簽的情況下,向我發出《催款通知》,要求我支付剩余購房款,其行為違反了《補充協議》中第三條第三款的規定。后張某提出于2014年9月5日首先提出解除上述合同及補充協議,其行為構成違約。現我提出反訴,請求人民法院判令繼續履行《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》,判令張某支付我違約金8500元,判令張某賠償我中介費49247元。

  二、法院查明

  2014年5月25日,張某、馬某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,約定張某將801號房屋出售給馬某。房屋成交價格為3039900元,馬某在簽訂本合同的同時支付定金5萬元。張某應當在領取全部房款當天將該房屋交付給馬某。逾期付款責任中逾期超過十日后,張某有權解除合同,張某解除合同的,馬某應當自解除合同通知送達之日起三日內按照累計的逾期應付款的20%向張某違約金,并由張某退還馬某全部已付款。

  雙方同意,自本合同簽訂之日起九十日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。馬某未能在房屋交付之日起九十日內取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列方式處理,如因張某的責任,馬某有權退房,馬某退房的,張某應當在退房通知送達之日起三日內退還買受人全部已付款,并按照銀行同期活期利率付給利息。馬某不退房的,自馬某應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,張某按日計算向馬某支付全部已付款萬分之五的違約金,并于馬某實際取得房屋所有權證書之日起三日內向馬某支付。

  2014年5月26日,張某、馬某、第三人簽訂了《補充協議》,約定經三方友好協商同意,三方任何一方如對另一方或兩方做出承諾,都會以《補充協議》、《證明》或《承諾書》等書面形式體現。三方不存在也不認可口頭約定或承諾。同時三方在執行合同的過程中,如有任一方提出與《買賣合同》、《居間合同》或《補充協議》等書面約定不符的要求,合同另外兩方有權拒絕配合。如提出要求方因所提要求未被配合而拒絕繼續履行合同,則視為違約。若張某、馬某有一方違約,則雙方中的守約方有權要求雙方中的違約方承擔合同金額10%的違約金,若第三人違約,則雙方有權要求第三人退還全部已支付代理費。馬某以三次交付房款的方式交接房款,在簽訂合同當時,馬某交付張某定金5萬元,馬某于2014年6月27日交付張某首付款15萬元,馬某于2014年8月1日交付張某剩余房款2839900元。經詢,馬某現支付張某20萬元。

  2014年8月9日,張某出具《催款通知》,其內容為根據雙方簽訂的《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》的約定,馬某應于2014年8月1日交付剩余全部房款2839900元。截止2014年8月9日,馬某仍未依約交付張某上述房款,按雙方簽訂的協議約定馬某已處于違約狀態。現提請馬某在收到本《催款通知》之日起3日內交清上述款項,否則張某將保留訴訟的權利。經詢,馬某認可收到上述《催款通知》。

  2014年8月21日,張某出具《律師函》,其內容為2014年5月25日,馬某與張某簽訂的《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》約定,馬某應于2014年8月1日交付剩余全部房款2839900元。截止2014年8月9日,馬某仍未依約交付張某上述房款,按雙方簽訂的協議約定馬某已處于違約狀態。根據《北京市存量房買賣合同》與《補充協議》的約定,張某有權向馬某追索錢款利息并行使相關法律措施。為了和平解決上述事宜,現特致此函敦請馬某于收到本函之日起三日內付清上述款項,如您仍不能按期如數交付,張某將采取進一步法律措施。經詢,馬某認可收到上述《律師函》。

  2014年9月5日,張某出具《解除﹤北京市存量房買賣合同﹥與﹤補充協議﹥的通知》,其內容為依據2014年5月25日馬某與張某簽訂的《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》的約定,馬某應于2014年8月1日交付剩余全部房款2839900元。張某曾于2014年8月10日、2014年8月21日兩次發出書面催款函。截止2014年9月4日,馬某仍未依約交付張某上述房款,按雙方簽訂的協議約定馬某已處于違約狀態。依據合同第七條(二)逾期付款責任1(2)款約定,逾期超過十日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起三日內按照累計的逾期付款的20%向出賣人支付違約金。現提請馬某在收到本《解除通知》之日起三日內交清367980元的違約金,否則張某將保留訴訟的權利。經詢,馬某認可收到上述《解除﹤北京市存量房買賣合同﹥與﹤補充協議﹥的通知》。

  另查明,當事人訂立的補充協議第三條第三款規定,在網簽完成后,買受人于2014年8月1日交付剩余房款2839900元。

  三、法院判決

  1、一審判決

  1)原告張某、被告馬某簽訂的《北京市存量房買賣合同》、《補充協議》于二〇一四年九月八日解除。

  2)被告馬某支付原告(反訴被告)張某違約金八萬元。

  3)駁回原告張某的其他訴訟請求。

  4)駁回被告馬某的全部反訴請求。

  2、二審判決

  駁回上訴,維持原判。

  四、律師點評

  房產律師靳雙權認為:

  張某與馬某于2014年5月25日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》、于2014年5月26日簽訂的《補充協議》是雙方真實意思表示,內容合法有效,雙方應該全面履行。

  關于違約一節,馬某未于2014年8月1日交付張某剩余房款2839900元,馬某之行為構成違約。馬某以張某違約抗辯,事實上,馬某在2014年8月1日遲延交納相應房屋剩余房款,張某亦進行了相應催款,故張某之行為不構成違約。

  關于確認《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》于2014年9月4日解除一節,依據合同約定,馬某逾期付款超過十日,張某有權解除上述合同,關于解除時間,法院結合相關證據確認解除時間為2014年9月8日。關于違約金一節,考慮到馬某的抗辯意見、合同履行情況等因素,法院確定為28萬元,鑒于張某已經取得20萬元,故馬某應再支付8萬元。房地產律師哪個好

  關于馬某要求繼續履行《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》一節,鑒于法院確認上述合同已經解除,故法院對馬某上述訴訟請求不予支持。關于賠償違約金、中介費一節,馬某之行為構成違約,故法院對馬某之訴訟請求不予支持。


相關欄目

律師風采

提交房產問題

房產專家為您解答

咨詢在線客服

周一至周日 9:00 - 21:00

律房網服務熱線:13426037149

手機
+086 13426037149

周一至周日 9:00 - 21:00

律房網微信公眾號

免費下載說房APP

返回頂部

欧美大屁股妞性潮喷ⅩXX