評估

房產評估收費標準是什么

發布日期:2019-02-22 責任編輯:admin 閱讀:
導讀

二手房交易的買賣雙方在進行買賣之前,賣方會想要了解自己的房屋大概值什么價,而作為買方就會想知道自己花的錢買了此房屋到底值不值,所以一般情況下,雙方會做房產評估,那么房產評估收費標準是什么呢?是只用考慮房屋面積么?當然不是!下面就讓說房網房產糾紛律師靳雙權來為你解答疑惑吧。

  二手房交易的買賣雙方在進行買賣之前,賣方會想要了解自己的房屋大概值什么價,而作為買方就會想知道自己花的錢買了此房屋到底值不值,所以一般情況下,雙方會做房產評估,那么房產評估收費標準是什么呢?是只用考慮房屋面積么?當然不是!下面就讓說房網房產糾紛律師靳雙權來為你解答疑惑吧。

  一、房產評估收費標準是什么

  對于不懂評估、不了解房屋真實價格的二手房買賣雙方來說,您可以參考以下房屋評估標準:

  1、看房齡

  房屋的新舊程度,直接關系到買家喜歡與否,而房屋自修建完畢后,就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時,一定要計算房屋的折舊費,磚混結構房屋折舊期限為50年。

  2、看戶型

  市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主,這樣的戶型直接使房價走高,反之形狀不規范的異型戶型,或套型過小、過大的戶型等,都會讓房價降低。

  3、看樓層

  樓層的好壞也直接影響房價的高低,以處于中間部位的房屋最好賣,如果底樓帶有戶外花園,或頂樓帶有屋頂花園,價格可能更高些。

  4、看朝向

  南北朝向的房子最受喜歡,東西朝向及其他朝向,由于室內的通風、采光性能不是很好等原因。

  5、看裝修

  裝修時間在5年以內的房屋,價格一般會高出清水房2000元左右,如果裝修質量較高、成色又好,則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修,當初成本耗費不大,增加比例酌情降低。

  6、看物管

  有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中,對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理,一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用。

  7、看位置

  房屋臨街會降低房屋的售出價格,而所處位置較好居住環境幽靜的房屋,其價格就會偏高。

  8、看配套

  消費者在選購二手房時,都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下,如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失,則按相應比例減少。

  9、看小區

  房屋的配套設施的完善與否,對居家來說尤為重要。在同一地段,二手房的小區環境會遜色于新住宅區,根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況,則需要減少。北京房產律師哪個好

  10、看市場

  二、評估費用如何計算

  根據物價局的有關規定,目前評估費收費標準采取累進計費率,如下:

  1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的0.42%。

  2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。

  3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。

  4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。

  5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

  如有更多問題,歡迎咨詢說房網專業的房地產律師。


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