評估

二手房交易必須評估嗎 如何準確評估二手房價格

發布日期:2019-02-22 責任編輯:admin 閱讀:
導讀

 很多時候進行二手房交易,當事人之間往往會先就二手房的價值進行一個評估,這就給大多數人造成了一種錯覺,認為只要是交易二手房,那么就必須要進行評估。如果從法律角度來分析的話,二手房交易必須評估嗎?對此,說房網專業房產律師靳雙權整理了相關資料,馬上為你做詳細介紹。

  很多時候進行二手房交易,當事人之間往往會先就二手房的價值進行一個評估,這就給大多數人造成了一種錯覺,認為只要是交易二手房,那么就必須要進行評估。如果從法律角度來分析的話,二手房交易必須評估嗎?對此,說房網專業房產律師靳雙權整理了相關資料,馬上為你做詳細介紹。

  一、二手房交易必須評估嗎

  房地產買賣如不涉及國有資產,只是一種民事行為,雙方以約定的價格為準,目前二手房交易比較發達,買賣雙方都可以從中介方或有關部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定,一定要在訂立合現成交前進行評估咨詢,在只理過戶時跟本沒有作為,這已是對合現履行的一部份。

  且房地產的價格是波動的,沒有說房地產可以按照評估的價格可以要求撤消合同,所以評估根本不可能保護買賣雙方的利益,而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費到是事實。

  而當評估價格低于成交價時征稅部門還是按照成交價,(當評估高于成交價時按評估征稅),所以沒有公平可言,評估也是沒有必要的。

  二、如何準確評估二手房價格

  客觀來講,二手房的價格主要是由房屋的區域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法,所以在評估過程中,主要是對這兩方面的情況進行比較修正。

  區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎設施與公益設施是否成熟;交通條件如出行是否方便,購物、娛樂是否方便;物業所在社區的環境如小區的綠化率,物業管理情況;人文環境如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。

  個別因素主要是指物業的結構、房型等。

  具體如:房屋的結構不同,房屋的造價就不同,使用年限也不同,當然就影響房屋的價格。如房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況,也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。此外,還包括房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況,房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。以上列舉的各個方面情況都會影響評估價格。房產律師在線免費解答

  三、二手房評估流程

  (一)房地產評估的流程,如下:

  1、三級市場交易成功,并且買方需向銀行按揭貸款。

  2、評估業務員在得知物業地址后約客戶到現場實地勘察(查看物業裝修情況,了解周邊物業,以及給物業拍照)。

  3、估價師根據物業位置,樓層,以及物業勘察情況,通過市場比較法來確定物業實際價格。

  4、在評估報告上由估價師簽名并蓋章,同時蓋上公司的公章。

  (二)房地產評估業務來源,如下:

  1、銀行;

  2、三級市場的地鋪;

  3、法院;

  4、政府的舊城改造,道路,橋梁建設等。

  二手房交易必須評估嗎?在這點上面,法律沒有做出嚴格的要求,因而是否對二手房的價值進行評估,當事人可以結合自身情況考慮決定。通常在無法確定二手房價值的時候,小編建議可以先進行價值的評估,這樣對二手房交易價格的確定也是有一定幫助。專業房產律師哪個好

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