評估

法院家庭房產評估費用是多少?

發布日期:2019-02-22 責任編輯:admin 閱讀:
導讀

房地產價格評估收費標準與土地宗地價格評估收費標準相同,實府定價的方式,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制,而基準地價評估收費則另立標準。房產律師哪個好?

  一、法院家庭房產評估費用是多少?

  1、房地產價格評估收費標準與土地宗地價格評估收費標準相同,實府定價的方式,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制,而基準地價評估收費則另立標準。房產律師哪個好

  2、差額定率累進計費,就是指按房地產價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。

  3、對100萬元以下(含100萬元)的房產,收取千分之五的費用;101萬元以上至1000萬元的,收取千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元的,收取千分之一點五等等,此外,每宗房地產價格評估收費不足300元的,按300元收取。

  二、房屋抵押怎么評估

  1、其委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件,了解一下房屋評估相關知識。委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據,如過房地產估價單位沒有異議,即可視為接受委托。

  2、那委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料,比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等,如果是以有償方式取得土地使用權的,則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。

  3、當資料準備齊全并交給估價單位之后,委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間,并明確勘察時的具體要求。估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估,委托方支付評估服務費,約一個月的時間,委托方便可領取房屋土地評估報告書了。

  三、該不該由消費者承擔?

  2006年,原建設部、央行、銀監會下發《關于規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》,規定“房地產抵押估價原則上由商業銀行委托,但商業銀行與借款人另有約定的,從其約定。估價費用由委托人承擔。”

  法律界人士認為,評估是銀行內部風控的手段,依據誰委托誰付費原則,商業銀行應當承擔二手房評估費用,但部分銀行及中介要求購房者承擔,有濫用強勢地位追求不當利益之嫌。

  曾在房產公司任職的上海星瀚律師事務所主任衛新說:“‘通知’中提到的‘另有約定’,是銀行在少數情況下與借貸人協商約定的特殊情況。部分銀行忽略原則條款,將約定條款變成市場慣例,利用購房者對業務流程不熟悉、信息不對稱,轉嫁收費,侵害了消費者權益。”房產專業律師哪個好

  隨著公民的經濟水平不斷提高,也會有越來越多的公民會選擇購置自己的房產,但是我國的房價在近幾年也是不斷的上升,高昂的房價讓許多人都無力一次性支付,所以大多數購房者會選擇貸款的方式來購買,那么貸款機構首先也會將貸款的房屋進行評估來計算貸款金額。


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