買賣合同效力

口頭房屋買賣合同的效力是怎樣的

發布日期:2020-10-17 責任編輯:admin 閱讀:
導讀

 如果要對自己的房屋進行買賣的話,雙方當事人是需要簽訂書面的房屋買賣合同,明確雙方當事人的權利義務的。并且需要拿著房屋買賣合同到房管局辦理過戶登記手續。那么,口頭房屋買賣合同的效力是怎樣的呢?下面,北京房產律師靳雙權為您介紹具體內容。

  如果要對自己的房屋進行買賣的話,雙方當事人是需要簽訂書面的房屋買賣合同,明確雙方當事人的權利義務的。并且需要拿著房屋買賣合同到房管局辦理過戶登記手續。那么,口頭房屋買賣合同的效力是怎樣的呢?下面,北京房產律師靳雙權為您介紹具體內容。

  口頭房屋買賣合同的效力

  民法規定房屋買賣合同是書面合同,口頭房屋買賣合同沒有法律效力

  房屋買賣合同是一種民事法律行為,應當具備以下條件:

  1.合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。

  (1)一般主體要求。依《民法通則》規定,房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜,涉及標的金額較大,法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與,所簽房屋買賣合同無效,除非事先經法定代理人同意,或者事后經法定代理人追認。(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序,現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制,必須符合特定要求。在商品房現售中,房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中,預售方除具備上述條件外,還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求,就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格,應當宣告合同無效,賠償買受方因此而遭受的損失。此外,政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買經濟適用房,僅本單位的職工符合主體資格有權購買單位自管公房,機關、學校和部隊等單位經批準才符合主體資格有權購買城市私房等。

  2.房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋,民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。因此,因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等,皆非買賣當事人真實意思,原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為,亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力,當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效,不影響其他部分法律效力的,其他部分仍為有效。

  3.房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策,遵守法律法規的強制性規定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。否則,房屋買賣行為無效。例如,在房屋買賣活動中,我國法律法規明確規定,房屋買賣雙方不得買賣土地,不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收,不得買賣拆遷房屋等。

  以上就是房地產律師靳雙權為您整理的口頭房屋買賣合同的效力相關內容,口頭房屋買賣合同是沒有法律效力的,如果要訂立房屋買賣合同的話,雙方當事人是必須采取書面的形式的。要是你還有什么不明白的地方,可以致電靳雙權律師詳細咨詢。


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